津乐道的就是金钟的金门大厦，中环的联邦、国际两栋大厦的炒卖。金门大厦在1978年12月至1980年9月期间3次转手，售价从715亿元增加到168亿元，短短不到2年时间内升幅高达135。联邦、国际两栋大厦在1980年8月至1981年1月期间2次转手，售价从1089亿元升至2235亿元，短短半年间升幅逾1倍。
到1981年地产高峰时，小型住宅单位每方尺售价已升至约1000元，一个400方尺住宅单位售价增加到约30万元，而市民家庭平均月入约3000元，即购买一小型住宅单位的款项已相当于市民1015个月工资。
房价已远远脱离当时香港市民的承受能力，当消费者的工资收入远远追不上楼价升幅时，楼价下跌便势所难免。1981年，香港地产市道转趋呆滞，空置面积大增
乔峰正是基于此种情况，才没有租或者买什么大的办公地，而只是在家附近租了一个小单元房
如果说81年只是呆滞，那82年就是房地产市场崩盘的开始，在内，银行利率调整，利率持续攀升，银行和财务公司信贷收缩，在外，世界性的经济衰退令香港经济也跟着不景气，还有一个就是香港前途问题表面化，中英就香港的回归谈判没有达成一致
1982年9月，英国首相撒切尔夫人乘福克兰群岛一役大胜之势访问北平，正式提出了香港前途问题。她向中国领导人提议，以主权换治权，遭到拒绝，结果在人民大会堂前阶梯历史性地跌了一跤，这一跤传到香港，早已疲惫不堪的股市、地产应声下跌，地产业开始了持续数年
第六十三章 经济和票房的关系(3/5)