平呢”
话音未落地，方脑袋猛然反应过来，脸上肥肉一抽，眼里闪过一丝懊悔。
“卧槽”痞子卢当即炸了，“才特么不到3万”
方小武伸手按住痞子卢，对不知所措的方脑袋笑笑。
“行，姑且就按3万一平算，你这铺子总价150万，就这位置，回报率能有5就够你偷着乐的，有人肯出7万5一年就算你捡着，5万才是市场价吧”
商铺的回报率是个比较透明的玩意，房地产开发商宣传的时候总说什么10年保回本、8年有可能，实际上能租出8总价的铺子就是凤毛麟角的优质旺铺，会让投资者抢破头的。
方小武现在自己就有房地产生意，还能不懂这些套路
不清楚租赁行情不要紧，套出来总价，按地段、人流、位置、开间大小，乘以27就是合理的年租金。
大脑袋房东被诈得浑身肥肉直颤，满脸肉疼，却仍旧不肯放弃抵抗。
“兄弟，我说的是早年的事儿，现在这一片的铺子，均价早就上5万了，不信你去打听打听。”
“我不用打听。”
方小武摆摆手，意态悠闲，胜券在握。
“人家150平大开间，上下双层，就在巷子口号的黄金位置上，卖5万一平，值那个价。”
“您这铺子恕我直言，凭什么跟人家看齐”
方脑袋被损得够呛，却又一句辩驳都说不出来。
这小子连开间大小都特么明白，压根不是一个预想中的生瓜蛋子，还有什么好狡辩的
所谓开间，就是铺子临街方向的横截面，即铺面宽度，这
第四百五十二章 闷棍(3/5)