你们怎么就理解不了呢？”云臻道，“土地是死的，所以它的利润空间是有限的，而人是活的，利润空间是无限的——就是说，光靠这块土地，我们只能赚到佃农的租金，而如果把这块土地包装成金融产品并上市募投的话，那我们就可以赚到几十万股民的钱——这个利润空间是不是大了几百倍？”
“对的对的。”众男生用崇拜的目光望着云臻。
“所以方案应该如下：第一步，我们应该以我的封地为依托，成立一个商会，然后以商会的名义将封地对外免费招租，只对租客收取两成的赋税，这个税率可比國家赋税要低，所以是不是就有很多人想要承租？那第二步，等到想承租的人有很多了，我们便通过商会采取公开竞标的方式去拍卖土地使用权，这样在土地被开发以前，我们就先赚到了一笔竞拍提成。当然我们的目的并不是为了赚这笔提成，而是将这笔提成作为托管费，请银行或者投资公司对我们这块封地进行金融包装，这样，土地的价值就从國有不动产转变为私人金融资产了。而进入金融板块后，那就更加好玩了——因为很多佃农、矿工并没有充足的资金，但他们肯定想用我们的地，所以我们可以贷款给那些佃农矿工们，贷款利率我们定为14，接着就……”
“可是老大，我们没钱去投放贷款啊。”这时有人打断云臻的话。
“我们是没钱，但是可以用我们的封地作为不动产抵押，去发行债券啊！也可以出让我们的商会股权，去融资啊！pob、ipo懂不？我们发行利率为7的债券，这个利率比银行的高，而且风险不大，是不是会有很多人来买？那这样里外里我们就可以赚到7的利润差。”
第36章：云心未，年少慕艾2(12/25)