宝安皇龙国际大酒店房产的抵押权人。该房产拍卖公告见报后，市民银行总行和我行查询拍卖行获悉：拍卖底价（起价）1410万元。这是取的第二份评估报告中清算净值的数据。我行认为这有不恰当之处。理由有三点：一、评估报告以一般准则计算出该房产总值3800万元，由于皇龙大酒店不愿意配合。据以计算企业所得税、土地增值费的原购建房价和改良费用方面没有取得任何数据，评估公司以假定前提估计出一个金额。如果物业总值减去这种假定费用作为拍卖底价，有损抵押权人和抵押人的权益。二、拍卖行的竞买须知中称：买主须交地价，拍卖行不负责办理过户手续。这从客观上容易误导买主：投得价加地价为该物业的购买成本。那么。拍卖时的底价已是减去五种税费的净值，办证时五种税费谁付？反过说，如果由买主交纳卖方的“企业所得税”则有违税法的规定。这给有关当事人留下了以后扯皮的空间。三、目前一般拍卖底价，大致由公认客观的物业总值所决定，成交以后，在人民法院监督下，在成交款中，依法交纳税费，剩余部分即为净值划付银行偿还本息。深圳市房产拍卖行拍卖该房产的起价方法，有违常规。
我行本着维护银行和借款人、抵押人正当权益的精神，要求拍卖行立即纠正拟定的皇龙大酒店物业的拍卖底价。我行建议以其评估总值3800万元作为拍卖底价（成交后，由成交款中扣除相关税费）。恳请市中级人民法院予以支持。
谨此函达。
市民银行湖贝支行（印）
一九九八年一月十九日
抄送：深圳房产拍卖行
也就是上面文件的落款日，
二五五、身正心宽，中止欲掩诈骗案之拍卖(3/5)