个观点，他说北京现在办公楼的租金回报率大约是3，住宅的租金回报率不足1。正常的租金回报率应该是银行贷款利率再加1到2。目前银行的贷款基准利率是5，所以租金回报率就应该是6或7。潘石屹还说，在1998年、1999年北京的住宅租金回报率能达到20，20年的时间，降到了今天不足1。但是在我看来，这些年房价的涨幅，让不少买房者早已不再算计租金的回报率。
&;&;那么，究竟怎么看待现在的房地产，我有两个视角，一个是库存，今天早上我采访同策咨询研究总监张宏伟时，他说目前一线城市和强二线城市商品住宅获得预售许可证的库存绝对量并不多，截至3月底，北上广深存量分别为624万平方米、454万平方米、727万平方米、265万平方米，二线城市当中杭州、南京、苏州、武汉、成都、西安等绝对量都不高，大多数低于500万平方米。值得注意的是，由于各地限价和开发商推盘节奏的调整，还有大量具备预售条件，但是还没有拿到预售许可证的存量楼盘，现在基本都是现房或者是准现房了。按照最近6个月的商品住宅去化速度来算，北京的房子库存可以卖18个月左右，上海的去化周期是12个月，广州是11个月，深圳是11个月左右。
&;&;我的另一个视角是估值，受今年1月以来市场情绪影响，房地产板块的整体估值又回落到相对较低的水平。业内人士黄东升，今天在采访时认为，对于龙头地产商来说，虽然政策持续偏紧，但不论从开工还是销售来说，今年还是一个“大年”。由于龙头地产商的业绩不断释放，目前估值基本都在十二三倍市盈率以下，优势明显，龙头地产对于
1193.业绩好增速快 房地产股怎么看(2/3)