织品贸易协定》生效之后，香港纺织品出口受到配额限制，从而由盛转衰。而进入八十年代之后，香港本地的劳务成本开始飙升，劳动密集型的纺织业更是首当其冲。
纺织大亨们纷纷开始突围，有的迁厂北上，有的选择转行。其中还有许多转型非常成功的例子，比如林白欣、陈庭骅都成了港九有名的地产大亨，家族资产翻了好几倍。
有青直上的，自然也就时运不济的，最典型失败案例就是曹光标。他当时没有选择进军地产业，而是羡慕赚的盆满钵满的国泰航空，于是成立了港龙航空，想要从航空业中分一杯羹！
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