1、房地产行业的发展阶段；
首先，要明白一点，人类历史上的任何活动都有其时代背景，也就是说特定的事件只会在特定的历史条件下才会发生，一旦过了这个村，就没这个店了，房地产这个行业也是如此。那房地产这个行业是怎么突然一下子发展起来的呢？最开始新中国刚刚开始成立的时候，因为刚经过战争，基础设施都被摧毁的差不多了，所以是没几个大城市的，就算是城市，规模也非常小，而且东西南北分布很不平衡，当时的北京上海二环里面才算是城里，城里的人住的也都是棚户，生活条件非常差。
后来国家提出了城市化的战略，因为原来中国是个农业大国，而经济科技要发展，必须要工业化，要建设基础设施，那就必须要大量的人口，于是首先就要让农民从田里解放出来，进入城里的国企厂子里和工地里上班，显而易见的，人口既然聚集起来了，那肯定最急迫的需求就是要安家落户了。最早中国是没有商品房的，采取的是‘福利分房’制度，但是这个制度的弊端是显而易见的。你们知道在改-革-开放前中国几乎是没有民企的，只有国企，而福利分房这个制度面对的对象也一般是公-务-员和所谓的体-制-内的人，因此这会导致两个很严重的后果：
第一，只能满足部分体制内特-权阶级的需求，而无法满足广大群众的需求，会造成社会财富分配的极大的不-公-正，第二，即使是同一体制内部，也会导致权利的滥-用和腐-败，因为哪怕给你分配房子了，分配房子的地段，面积等等是和你在单位的职称，工龄，学历，和领导的关系等等明的暗的规则直接联系的，因此这就造成了极大的徇-私-舞
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