法就是户-口政策和房屋限购政策，另外最严厉的北京还有一个更狠的绝招，就是不卖地，这也就意味着北京以后不会再出现新楼了，只会在原有基础上翻新——这是什么概念你们明白吗？北京不卖地，和全国各地依然源源不断涌入北京的人口，这是无比尖锐的一对矛盾，在这种剧烈的供需矛盾下，哪怕全国房价都腰斩，北京房价也依然会蒸蒸日上。
我上面说了这么多，就是想告诉你，一座城市的房价是和人口流入流出，还有土地供应多不多有直接关系的，但其中土地供应的问题政府是可以根据情况调整的，唯独人口问题是无法控制的。可以这么说，从2000年开始的这场，全国范围内的旷日持久的房地产暴涨黄金期，它的最大的历史背景就是因为商品房这个东西从无到有，从少到多，全面覆盖到全国的这样一个城市化的过程，最开始是因为每个地方大家都没有现在这种洋气高档的高层小区房，所以每个地方有钱的人们都会买，后买的人看见先买的人住得好也都买，进而推动房价变得更高，因此过去的十几年房地产是一个普涨的现象，不管你买哪个城市的房子，只要买的早，多多少少都会享受到房屋涨价带来的资产增值，只是赚多赚少的问题。
然而随着城市化这个过程的不断深入，现在不管是北上广深这样的国际大都市，还是某个不知名的小县城，早就已经全部满满当当的盖满了大房子，甚至还出现了比如鄂尔多斯这种成片成片没人住的‘鬼城’的现象，其实这就是一个明显的信号，意味着房地产已经过了普涨的时代，开始了显著的分化，而造成分化的最根本原因就是——中国的城市化进程已经过半，大家在本地，该买房的都已经买的
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