如前所述，房地产这个东西它之所以会飞快的被炒起来，是有其历史背景和原因的，房地产这个行业之所以在过去十几年里那么火热，房价一路飞涨，它最大的历史背景就是中国历史上最大的一次城市化浪潮，那么当这个浪潮开始逐渐接近尾声的时候，房价理所当然不会像过去那样，只要是房子就会涨价，而是会进行显著的分化，北上广深，强二线城市，以及之下的地方的房价将会成为冰火两重天，一部分继续上涨，涨到绝大多数人永远都买不起，而一些则开始绵绵阴跌之路，伴随阴跌的同时是人口的大量外流。之前说过，人类城市化的进程就是人口聚集的进程，随着城市化程度的继续加深，中国绝大部分人口将居住在十几个超级大都市里，而一些农村乡镇，或者一些三四线以下的城市，由于居住在里面的人口为了更好的就业谋求发展等原因，大量迁移到更大的城市生活，于是那些小地方将变得越来越荒凉，最终会因为过于荒芜而被废弃，最后行-政单位被取消，村落和小县城就会这样从地图上消失。
本质来说，一个东西的价格是涨还是跌，主要就是跟它的供求关系有直接关系，如果这个东西有无数人追捧，都哭着喊着买，并且供不应求，那么这个东西的价格一定是居高不下的，相反的，如果一个东西人人都厌恶，避之不及，那么这个东西的价格一定是一落千丈的，其实这么来看，一个城市的价格——也就是这个城市的土地和房产的价格——运行的规律跟一个lv包包，或者菜市场里的一把青菜是相同的。
一个城市的土地如果供大于求了，也就是造的房子大于打算买的人的数量了，那自然房价就会越来越低，比如东北三省和一些
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